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2017年绍兴房价大涨?这三点或将让绍兴房价涨涨涨

2016-12-27       浏览次数:291

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随着时间进入2016年的最后一个月,绍兴地区11月份房地产成绩单先后出炉,最新数据:
2016年11月份新房成交量,越城区(1505套)、柯桥区(1500套)、上虞区(暂无)。而假使上虞的成交量和10月持平(796套),则11月份绍兴市区三区的新房成交数量为3800套左右!
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这是什么概念?或许你还没有直观的感受,让房产讯小编给你周边城市的市区数据对比下,或许你就一目了然了。
金华2区11月份新房成交量:1652套
温州4区11月份新房成交量:1996套
绍兴3区11月份新房成交量:3800套
宁波6区11月份新房成交量:3866套
无锡5区11月份新房成交量:3900套
苏州5区11月份新房成交量:4878套
也就是说,绍兴市区今年11月份的商品房成交量,已经远远超过了金华和温州,和宁波无锡同一等级!绍兴楼市,似乎已经处于爆发的边缘!
难怪有网友称,绍兴楼市明年还会涨涨涨!而事实上,也的确有不少利好消息在支撑着网友的论调。
1 绍兴将迎来一轮大发展
今年6月份,由李克强总理的关心下,《长江三角洲城市群发展规划》正式对外公布!在这新一轮规划中,绍兴的城市等级大大的被提升,与无锡、宁波等列为同一个等级。
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而凑巧的是,本文前面提到的今年11月份商品房成交量,甬锡绍也是同一等级!
在城市等级被拔高后,绍兴城市也将迎来新一轮的发展机遇!杭绍台高速,从立项到开工仅仅一年!绍兴轨道交通,从市政府层面到获得国家准生证,仅花了四年!这些绍兴速度,是以前是不可想象的。
城市发展,带来的当然是房地产业的兴盛,今年恒大、融创总价约50亿,拍出绍兴地王,未来绍兴楼市必将越来越热闹。
2 长三角价格洼地
相比长三角周边楼市,绍兴房价一直保持着理性。今年10月份绍兴房价均价为9067元/平,低于金华、舟山、宁波、无锡等城市。
价格洼地必将吸引一大批投资客,比如今年绍兴城西某楼盘,曾有一个杭州人买下10套房的案例,让人咋舌!
3 货币化安置,拆迁户大量涌入
年末又一重磅消息,绍兴将三年投入1117亿人民币拆迁城中村,而其中最重要的一项政策是:绍兴将一律停建安置房,原则上采用货币安置。
以前拆迁户安置,往往是就近选择安置房,而从明年开始拆迁户将会得到一张房票,随后根据房票额度在绍兴三区范围内自由选择商品房(和政府有合作的楼盘)。大量拆迁户涌入商品房市场,绍兴的新房价格也肯定会受到影响。
据统计,光是2017年这一年,绍兴三区城中村拆迁将涉及2.2万户,如果简单的把2.2万户理解成2.2万套商品房,这将是一个恐怖的数据!2016年绍兴越城区的商品房累计存量为2万套左右(下图),拆迁户几乎可以把所有存量消耗一空!
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当需大于供的时候,必然就是房价的上涨!
楼市回暖,和政策层面的改善、拆迁安置等因素有关,刚性与改善型住房的需求有效释放。
房产讯小编询问了绍兴本地房产专业人士,得到的回复是,未来几年如果你有闲钱,就赶紧买房吧。对此房产讯小编到觉得也没那么一定,毕竟楼市很难揣测,房子买不买,量力而行。 
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